Wrocławscy deweloperzy biją rekordy, tylu mieszkań jeszcze nie sprzedawali. Liderów jest dwóch [RAPORT]

Jak podkreślają znawcy branży, miniony rok deweloperzy mieszkaniowi zapiszą jako wyjątkowy - wiele spółek ustanowiło w tym czasie rekordowe wyniki sprzedażowe w całej swojej dotychczasowej historii.

 

Czterem deweloperom w Polsce udało się w 2015 roku sprzedać ponad 2 tysiące mieszkań. W tym gronie jest wrocławski LC Corp, budujący mieszkania w całym kraju, a także Dom Development z Warszawy, który mocno inwestuje także w stolicy Dolnego Śląska (osiedla Oaza, Aura i Aleja Piastów).

 

Vantage Development wrocławskim liderem

 

Eksperci z grupy Emmerson podkreślają, że największy progres - ze wszystkich deweloperów w kraju - zanotowała wrocławska firma Vantage Development. 

 

- Trzeba jednak dodać, że w gronie prezentowanych firm startowała ona z relatywnie niskiego pułapu, a dodatkowo znacząca część sprzedanych mieszkań trafiła do Funduszu Mieszkań na Wynajem - zaznaczają przedstawiciele Emmersona.

 

 

Deweloper w 2015 roku zawarł dokładnie 613 umów sprzedaży - to najlepszy wynik na wrocławskim rynku mieszkaniowym.

 

- 2015 rok był dla nas przełomowy. Po latach dynamicznych wzrostów sprzedaży w minionym roku wykonaliśmy prawdziwy skok w rozwoju spółki, zwiększając sprzedaż aż o 133 procent, zajmując pierwsze miejsce na podium rynku mieszkaniowego we Wrocławiu - komentuje Edward Laufer, prezes zarządu Vantage Development SA.

 

Ten wynik deweloper osiągnął komercjalizując cztery inwestycje mieszkaniowe, w tym Promenady Wrocławskie. Przedstawiciele spółki już zapowiadają kolejne etapy tego przedsięwzięcia.

 

- Oczekujemy, że 2016 rok przyniesie dalszy wzrost sprzedaży, stymulowany m.in. wprowadzeniem do sprzedaży kolejnych inwestycji. Impulsem dla dynamicznego wzrostu będzie również wejście na warszawski rynek mieszkaniowy, planowany na 2016 r. Wierzymy, że 2016 r. przyniesie nam umocnienie na pozycji lidera rynku mieszkaniowego we Wrocławiu i mocne zaistnienie w świadomości stołecznych klientów, przekładające się na atrakcyjne wyniki sprzedaży - mówi Joanna Kubiak, dyrektor sprzedaży i marketingu Vantage Development S.A.

 

Najlepszy rok w historii Archicomu

 

Tylko o dwa mieszkania mniej od Vantage Development, czyli 611, sprzedał w zeszłym roku wrocławski Archicom. Był to najlepszy rok w historii firmy, a wzrost sprzedaży - w porównaniu z 2014 rokiem - wyniósł 17 procent.

 

Największą popularnością cieszyło się najchętniej wybierane we Wrocławiu osiedle Olimpia Port, w ubiegłym roku ofertę grupy wzbogaciły też cztery nowe projekty: Na Ustroniu, Spirala Czasu, Róża Wiatrów oraz Siena, a także kolejne etapy wcześniej rozpoczętych inwestycji. Łącznie w ubiegłym roku do oferty wprowadzono 967 mieszkań.

 

- Nasz sukces jest pochodną unikatowego podejścia do realizowanych projektów. Tworzymy osiedla społeczne, które stawiają na rozwiązania przyjazne mieszkańcom i zachęcają do budowania relacji. W ten sposób trafiamy w potrzeby naszych klientów. Ponadto skutecznie wykorzystujemy warunki rynkowe. Sprzyjały nam m.in. niskie stopy procentowe, poprawa ogólnej sytuacji gospodarczej, spadek bezrobocia i wzrost zarobków  - podkreśla Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

 

Deweloper spodziewa się dobrego wyniku sprzedaży także w 2016 roku.

 

- Nie spoczywamy na laurach i zamierzmy umocnić pozycję lidera sprzedaży mieszkań w stolicy Dolnego Śląska. W tym celu sukcesywnie wprowadzamy do oferty kolejne inwestycje w dobrych lokalizacjach we Wrocławiu, ale też analizujemy możliwość realizacji projektów w innych dużych miastach w Polsce – mówi Paweł Ruszczak, członek zarządu Archicomu.

 

Już w 2017 roku firma planuje przekroczyć roczną sprzedaż na poziomie tysiąca mieszkań. Aktualnie bank ziemi wrocławskiego dewelopera wynosi 31,7 ha, co pozwala na wybudowanie 3100 mieszkań. W pierwszych miesiącach 2016 roku grupa Archicom zamierza uruchomić sprzedaż około 300 mieszkań w dwóch kolejnych projektach.

Dodajmy, że dobrym wynikiem za 2015 rok może pochwalić się także wrocławski Lokum Deweloper, który sprzedał 486 lokali (wzrost o 37 proc. w porównaniu do 2014 roku), a także zadebiutował na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

 

Wrocławski rynek w dobrej formie

 

Eksperci komentują, że wrocławski rynek nieruchomości ma się bardzo dobrze. Podczas gdy jeszcze trzy lata temu deweloperzy sprzedawali 4,5-5 tys. mieszkań, w 2015 roku sprzedaż przekroczyła 8 tys. lokali. Według szacunków firmy Emmerson sprzedaż na wrocławskim rynku mieszkaniowym w czwartym kwartale zeszłego roku osiągnęła rekordowy poziom 2,5 tys. lokali.

 

- Wysoko oceniamy perspektywy rozwoju wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Stolicy Dolnego Śląska sprzyja demografia - Wrocław to czołowe miasto uniwersyteckie, przyciągające młodych ludzi, którzy przyjeżdżają tu studiować i coraz częściej – po zakończeniu studiów podejmować pracę i osiedlać się. Na rynku wynajmu popyt przewyższa podaż, co widać szczególnie w segmencie mieszkań preferowanych przez studentów. Ta sytuacja zachęca do kupowania mieszkań pod wynajem, wpływając korzystnie na sytuację na rynku pierwotnym – mówi Edward Laufer z Vantage Development.

 

Prezes spółki zwraca uwagę, że we Wrocławiu dynamicznie rozwija się segment BPO (outsourcing procesów biznesowych - przyp. red.), przyciągający do naszego miasta młodych ludzi, stanowiących naturalną grupę docelową deweloperów. W ocenie Laufera 2016 rok może również przynieść wzrost popytu na mieszkania ze strony inwestorów kupujących mieszkania jako lokatę kapitału.

 

- Inwestorzy stanowią stabilne grono naszych klientów. W mojej ocenie grono to się wkrótce jeszcze powiększy, biorąc pod uwagę nieatrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych czy niestabilną sytuację na rynku giełdowym – dodaje prezes VD.