Rynek biurowy w 2013 roku: Wrocław liderem nowej podaży, ale Krakowa szybko nie przegonimy

Znawcy rynku podkreślają, że 2013 to był kolejny dobry rok na polskim rynku nieruchomości biurowych. 

- Dynamika nowej podaży, mierzona wolumenem projektów w budowie oraz nowo rozpoczętych inwestycji, utrzymała się  na wysokim poziomie. Całkowite zasoby biurowe sześciu największych rynków regionalnych powiększyły się o ponad 10 proc. w porównaniu do stanu z końca 2012 roku - komentuje Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku w Knight Frank.

W 2013 roku na największych rynkach regionalnych (czyli bez Warszawy) ukończono budowę około 231 tys. metrów kwadratowych nowych biur na wynajem, co w porównaniu z 2012 rokiem stanowi wzrost o około 15 proc.

- Liderami nowej podaży były Wrocław i Trójmiasto. Zasoby każdego z tych rynków zwiększyły się o ponad 70 tys. metrów kwadratowych - dodaje Elżbieta Czerpak.

Aktualnie całkowite zasoby biurowe Wrocławia szacowane są na nieco ponad 512 tys. metrów kwadratowych. Do Krakowa, który dysponuje w tym momencie już ponad 600 tys. metrów kwadratowych biur wciąż nam sporo brakuje, choć jak już donosiliśmy, ten dystans sukcesywnie się zmniejsza.

Ambicji, by prześcignąć stolicę Małopolski nie ukrywa prezydent Wrocławia.

- Jesteśmy zdeterminowani, by rozwijać się właśnie w tym kierunku. Chcemy przegonić Kraków - mówił w marcu ubiegłego roku Rafał Dutkiewicz.

Zdaniem ekspertów trzeba będzie jednak na to jeszcze chwilę zaczekać.

- Kraków pozostaje największym regionalnym rynkiem biurowym, a jego pozycja lidera wydaje się być niezagrożona przez przez najbliższych kilka lat - podkreślają znawcy rynku.

Uwagę ekspertów zwraca też wysoka dynamika nowo rozpoczynanych budów obserwowana w 2013 roku na większości rynków regionalnych. W ciągu minionych 12 miesięcy rozpoczęto realizację około 299 tys. mkw. biur na wynajem, czyli o ponad 60 proc. więcej niż w 2012 roku. W miastach regionalnych powstaje obecnie około 402 tys. mkw. nowych biur i jest to poziom nienotowany od 2008 roku.

- Blisko połowa tej powierzchni jest realizowana na dwóch największych regionalnych rynkach biurowych - w Krakowie i we Wrocławiu, odpowiednio 27 proc. i 21 proc. podaży w budowie - podkreśla Elżbieta Czerpak.

We Wrocławiu największe obecnie realizowane inwestycje to: biurowiec Dominikański oraz Green Day spółki Skanska, wielofunkcyjny kompleks spółki Wisher Enterprise przy Placu Konstytucji 3 Maja, a także West Gate realizowany przez Echo Investment.

Według szacunków Knight Frank, ponad 70 proc. powstającej powierzchni trafi na rynek w 2014 roku, zwiększając zasoby biurowe miast regionalnych o kolejne 12 proc. i ustanawiając rekord nowej podaży.

Jak dodają eksperci, w 2013 roku w miastach regionalnych zawarto 10 transakcji zakupu projektów biurowych o łącznej wartości około 257 mln euro. Największą z nich była sprzedaż wybudowanego przez firmę Skanska wrocławskiego kompleksu Green Towers, który za około 60 mln euro kupił polski fundusz inwestycyjny PZU.