Jedynie co dziesiąte mieszkanie we Wrocławiu kwalifikuje się do programu MdM

Przypomnijmy, od 1 kwietnia obowiązują nowe limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych. Maksymalna cena metra kwadratowego mieszkania, gdzie może zostać przyznana dopłata wynosi teraz we Wrocławiu 4983,55 zł/m2 - w pierwszym kwartale 2014 roku było to 4774 złotych.

 

Powinno to w teorii oznaczać większą dostępność odpowiednich lokali. Jednak jak policzyli eksperci z firmy Emmerson Realty SA, w stolicy Dolnego Śląska jedynie 10 proc. mieszkań kwalifikuje się do programu MdM.

 

- O dostępności mieszkań spełniających wymogi programu Mieszkania dla Młodych decyduje przede wszystkim relacja limitu cenowego do średniej ceny na danym rynku pierwotnym. Tam, gdzie w  zauważalny sposób odbiega ona od realiów rynkowych wybór będzie mocno ograniczony, a dostępna oferta niekoniecznie będzie spełniać nasze wymagania, szczególnie w kwestii lokalizacji - tłumaczą eksperci.

 

Wśród wrocławskich inwestycji, w których można znaleźć dużą pulę mieszkań kwalifikujących się do MdM, eksperci wskazują trzeci etap osiedla firmy Dach-Bud przy ul. Gorlickiej, Osiedle Cynamonowe dewelopera Wrocławski Dom i drugi etap inwestycji Słoneczny Zakątek, realizowany przez WPBM Mój Dom.

 

 

 

Jak wskazuje Marcin Uryga, analityk Emmersona, największym wygranym nowego rozdania limitów cenowych okazał się Poznań. Dzięki bardzo dużemu (o ponad 5%) podniesieniu dopuszczalnego poziomu ceny nowe kryteria spełnia już niemal jedna trzecia mieszkań oferowanych przez działających na tym rynku deweloperów. Kwartał wcześniej był to co piąty lokal.

 

We Wrocławiu i Warszawie wyższe limity sprawiły, iż poszukujący ofert spełniających wymogi MDM-u mają do wyboru co dziesiąte mieszkanie dostępne na rynku pierwotnym. Bardziej na nowych limitach skorzystała jednak Warszawa, w której dostępność tego rodzaju oferty ograniczała się do tej pory w zasadzie do Białołęki. Obecnie już  w każdej z warszawskich dzielnic z wyjątkiem Śródmieścia i Mokotowa można już znaleźć mieszkania spełniające narzucone kryteria.

 

Zdecydowanym outsiderem pozostał Kraków. Pomimo wzrostu limitu cenowego w tym mieście udział mieszkań kwalifikujących się do MdM-u wzrósł jedynie w nieznacznym stopniu. Co więcej w ujęciu nominalnym liczba tego rodzaju lokali jest nawet minimalnie mniejsza niż trzy miesiące wcześniej. Za taki stan rzeczy odpowiada bardzo szybkie tempo wyprzedawania tego rodzaju mieszkań.