Zagraniczne centra usług zdominowały wrocławski rynek biurowy. Wynajmują na potęgę

O tym, że centra usług biznesowych napędzają rozwój wrocławskiego rynku biurowego donosiliśmy już niemal dwa lata temu.

Od tego czasu ta tendencja jeszcze się nasiliła - potwierdzają do najnowsze dane zebrane przez firmę doradczą JLL, która przeanalizowała 2014 rok na głównych rynkach biurowych poza Warszawą pod kątem zainteresowania i aktywności najemców z sektora usług dla biznesu.

- Z danych JLL wynika, że centra usług z kapitałem zagranicznym podpisały w ubiegłym roku na największych rynkach biurowych poza stolicą umowy najmu na około 268 000 mkw., co stanowi ponad 60% popytu zarejestrowanego poza Warszawą. To lepszy wynik niż około 200 000 mkw. wynajęte w 2013 roku -  wylicza Anna Młyniec z JLL.

Eksperci tłumaczą, że aktywność najemców utrzymuje się w trendzie wzrostowym, co jest wynikiem systematycznego wzrostu zatrudnienia w centrach usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym, zlokalizowanych w największych polskich aglomeracjach.

Podkreślają, że firmy wraz z pozyskiwaniem nowych zleceń, transferem do polskich oddziałów obsługi coraz bardziej złożonych procesów i rozwojem swoich struktur, systematycznie rozszerzają wolumen zajmowanej powierzchni biurowej generując rozwój rynku.

Piotr Dziwok, prezes zarządu Shell Polska oraz wiceprezes ABSL (Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych) wyjaśnia, że według danych ABSL, zagraniczne centra usług dla biznesu zatrudniają w Polsce łącznie już ponad 130 000 osób.

- W całym kraju działa ponad 470 centrów prowadzonych przez 325 inwestorów, w tym takie firmy jak m.in. Shell, IBM, Capgemini, Samsung, Luxoft czy BNY Mellon. W sektorze od lat dominuje siedem miast: Kraków, Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań oraz Łódź - tłumaczy Piotr Dziwok.

Co prawda to Kraków wciąż jest liderem pod względem zatrudnienia (w centrach usług z zagranicznym kapitałem pracuje tam 33 500 specjalistów), a co za tym idzie – jest miastem, które notuje najwyższy poziom popytu na biura ze strony sektora usług dla biznesu, ale już jeśli chodzi o procentowy udział branży usług biznesowych w ogólnym popycie w 2014 roku - liderem jest stolica Dolnego Śląska.

- Najwięcej, bo prawie 100 000 mkw. sektor usług dla biznesu wynajął w Krakowie, a następnie Wrocławiu – niecałe 78 000 mkw. Jeśli chodzi o udział umów zawartych przez tę branżę w całkowitym popycie na biura w ubiegłym roku przoduje Wrocław – ponad 81% wolumenu kontraktów najmu podpisanych w stolicy Dolnego Śląska przypada na centra usług biznesowych z kapitałem zagranicznym, przed Krakowem – 69% i Łodzią – ponad 65% - wyjaśnia Anna Bartoszewicz-Wnuk z JLL.

Największe umowy najmu w zeszłym roku podpisały we Wrocławiu HP GBC, które wynajęło 16,4 tys. metrów kwadratowych w biurowcu Dominikański oraz Nokia Networks, która zajmie 14 tys. mkw. powierzchni biurowej w West Gate.

Ogólny udział sektora usług dla biznesu w powierzchni zajętej przez najemców kształtuje się w naszym mieście na poziomie 40 procent.