Biznes
Najdroższe mieszkania są na osiedlu Dąbie, najtańsze na Brochowie
Ci, którzy niską cenę stawiają na pierwszym miejscu powinni natomiast poszukiwać mieszkania na terenie Brochowa, gdzie średnia stawka za mkw. powierzchni nie przekraczała w ubiegłym roku 5 tys. zł. Trochę więcej trzeba było zapłacić w rejonach Kleczkowa, Zakrzowa oraz Swojczyc.
Analitycy Emmersona potwierdzili także, że istnieje swoisty pas wyższych od przeciętnego poziomu cen w południowej części dawnej dużej dzielnicy Krzyki. Ceny zlokalizowanych tam mieszkań z rynku wtórnego są zbliżone do droższych rejonów Śródmieścia. Obszar ten rozpoczyna się od osiedla Klecina, rozciąga się na wspomniane już dzisiejsze Krzyki, Borek i Partynice, a następnie przebiega przez Ołtaszyn, Wojszyce, aż do Jagodna.
Z kolei skoncentrowanie obszarów o stawkach niższych od średniej dla całego Wrocławia, można znaleźć głównie kierując się na północny zachód od Starego Miasta oraz we wschodniej części Psiego Pola. osiedla intensywnie zabudowywane w ostatnich dziesięciu
Liczba transakcji na rynku wtórnym na danym terenie jest między innymi wypadkową rozwijającego się tam nowego budownictwa. Taka teza znajduje potwierdzenie na wrocławskim rynku mieszkaniowym. W tym mieście pod względem ilościowym oferta pierwotna zlokalizowana jest głównie na obszarze dawnych dzielnic Krzyki i Fabryczna, a to właśnie tam w 2010 r. dokonano najwięcej transakcji kupna/sprzedaży lokali z rynku wtórnego. Co ciekawe, jeżeli chodzi o same osiedla, to pod względem liczby transakcji zdecydowany prym wiodą okolice Placu Grunwaldzkiego. Na kolejnych miejscach znajdują się natomiast rejony Południa oraz jednostki administracyjnej Stare Miasto.
Warto w tym miejscu podkreślić, że opracowany cenowy plan miasta został zbudowany w oparciu o faktyczne transakcje, do których doszło w stolicy Dolnego Śląska w 2010 r., prezentuje więc rzeczywiste stawki rynkowe. Należy zaznaczyć, że na przestrzeni czterech kwartałów minionego roku przeciętna cena ofertowa za mkw. powierzchni we Wrocławiu zawierała się w przedziale od 6 906 do 7 064 zł/mkw., podczas gdy średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w tym samym czasie kształtowała się na poziomie 6 080 zł/mkw. To pokazuje, jak duże mogą być rozbieżności pomiędzy rzeczywistymi cenami rynkowymi, a ofertowymi. Taka sytuacja jest rezultatem strategii sprzedających, którzy często celowo podają wyższą cenę wyjściową nieruchomości, aby po obniżce, która zazwyczaj ma miejsce w trakcie negocjacji, osiągnęła ona poziom zbliżony do tego, którego pierwotnie oczekiwali.
Zobacz także
Tagi: pl. Grunwaldzki, brochów, Wojszyce, dąbie, emmerson, ceny transakcyjne, ceny osiedla, rynek mieszkaniowy, raport, wrocław
Zobacz także
Komentarze (2):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
-
Pantofelek. Ten sklep z butami na Nadodrzu istnieje już 40 lat!
5189 -
Metal w ciastkach z Kauflandu i Netto. Lepiej wyrzućcie je do kosza
2652 -
Uwaga! W batonach Milki wykryto plastik. Wycofano kilka partii
2076 -
Zmiana rozkładu jazdy pociągów: KD pojadą do Zielonej Góry!
1246 -
Uwaga! Salmonella w sałatce jarzynowej. Lepiej tego nie jedz
901
Najczęściej komentowane
-
Metal w ciastkach z Kauflandu i Netto. Lepiej wyrzućcie je do kosza
1 -
Uwaga! Salmonella w sałatce jarzynowej. Lepiej tego nie jedz
0 -
Zmiana rozkładu jazdy pociągów: KD pojadą do Zielonej Góry!
0 -
Pantofelek. Ten sklep z butami na Nadodrzu istnieje już 40 lat!
0 -
Uwaga! W batonach Milki wykryto plastik. Wycofano kilka partii
0
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert
~ 2011-03-26
09:53:15
Sołtysowice i Kowale droższe od Karłowic???to jakiś żart. Chyba że cene m2 obniża Koszarowa i Czajkowskiego...
~ 2011-04-01
17:16:20
tzw budowanie trendów, nijak mające się do rzeczywistości