Wielka inwestycja przy placu Jana Pawła II startuje. Powstaną lofty, biura, bulwar, marina...

W połowie lutego wrocławska firma i2 Development kupiła od urzędu marszałkowskiego ogromny teren po dawnym szpitalu im. Babińskiego przy placu Jana Pawła II.

- Przymierzaliśmy się do tego terenu już wcześniej, ale wtedy było dla nas trochę za drogo - mówi Marcin Misztal, wiceprezes i2 Development.

Za działkę o powierzchni ponad 2,6 hektara, na której znajduje się 13 budynków, deweloper zapłacił ponad 35 mln 800 tys. złotych. Wcześniejsze dwie próby sprzedaży nieruchomości, gdy cena wywoławcza wynosiła odpowiednio 85 i 68 mln złotych, kończyły się fiaskiem.

Inwestor szybko zabrał się do pracy i zlecił przygotowanie koncepcji zagospodarowania terenu pracowni Zbigniewa Maćkowa, jednego z najbardziej uznanych wrocławskich architektów. Jak zapowiadał w wywiadzie dla naszego portalu wiceprezes i2 Development, roboty budowlane powinny rozpocząć się jeszcze w pierwszym półroczu bieżącego roku.

Jednak dopiero w czwartek 21 maja deweloper formalnie stał się właścicielem nieruchomości i otrzymał od marszałka Cezarego Przybylskiego akt notarialny.

Dwie fazy

Cała inwestycja została podzielona na dwa etapy. Pierwszy z nich obejmie część zabudowań dawnego szpitala od strony placu Jana Pawła II i fosy.

- Na pierwszy ogień pójdzie budynek dawnej przychodni, najbardziej wysunięty w stronę placu Jana Pawła II. Wyburzymy ten obiekt, a w jego miejsce powstanie nowoczesny biurowiec - zapowiada Zbigniew Maćków.

W tej samej fazie inwestor zamierza zaadaptować położony tuż obok zabytkowy budynek z czerwonej cegły.

- Tam powstaną lofty, takie prawdziwe, a nie żadne soft czy light - podkreśla Maćków.

Jednocześnie deweloper zajmie się też dwoma przylegającymi do budynku fundacji Agathy Friebe obiektami - dawnymi Kazamatami Barbary i budynkiem Kliniki Medycznej. Tam na parterze mają powstać lokale usługowe, a na wyższych piętrach mieszkania, a także dwupoziomowy parking podziemny.

- Zajmiemy się też kamieniczką po północno-wschodniej stronie działki (chodzi o wpisany do rejestru zabytków budynek dawnej apteki, gdzie obecnie mieści się archiwum medyczne - przyp. red.), tuż przy Arsenale. Tam powstaną biura - dodaje Zbigniew Maćków.

Łącznie w pierwszej fazie deweloper planuje wykonanie 270 mieszkań (w tym około 52 loftów), a także biur o łącznej powierzchni 2,9 tys. metrów kwadratowych.

W następnym etapie inwestor zajmie się ciągiem budynków wzdłuż Odry, gdzie ma powstać zabudowa mieszkaniowa.

- A wzdłuż rzeki pojawi się bulwar pieszo-rowerowy, który umożliwi przejście od ulicy Sikorskiego do Cieszyńskiego, a także największa w naszym mieście marina żeglarska. Bardzo zależy nam, by wykreować w tym miejscu wielkomiejską architekturę - mówi Maćków.

Na razie jednak nie zdecydowano jeszcze, które budynki w drugiej fazie zostaną wyburzone, a które zostaną. Póki co wiadomo, że oprócz budynku przychodni zniknie też dawna kotłownia.

- Teraz skupiamy się na pierwszym etapie. O drugim jeszcze nie myślimy, bo to za duży teren, by wszystko robić jednocześnie - tłumaczy Marcin Misztal.

Przedstawiciele inwestora dodają, że cały kompleks będzie otwarty dla wszystkich, za to zamknięty dla samochodów. Wewnątrz ma powstać ogólnodostępny park.

- Cały teren chcielibyśmy skomercjalizować do 2019 roku, ale to oczywiście zależy od koniunktury i wielu innych czynników - dodaje Misztal.

Przypomnijmy, że od czasu likwidacji szpitala w 2008 roku, teren ten należał do samorządu województwa dolnośląskiego. Położona w centrum Wrocławia działka jest pod opieką konserwatora zabytków. Pierwsze zabudowania na tym terenie powstały jeszcze w XVI wieku.

Obszar jest fragmentem zespołu historycznego Stare Miasto. Zachowały się tu relikty zabytkowej architektury obronnej, czyli mury obronne, unikalne fragmenty bastionu kleszczowego z XVI w. oraz kazamaty z XVIII w., które początkowo były mieszkaniami dla załogi twierdzy, a potem służyły jako arsenał wojskowy i szpital dla więźniów.